云南省重点招商项目（旅居类）基础信息标准体例
项目综述 | 1.项目名称 | 双江县冰岛旅居建设项目 |
2.项目类型 | 在建 | |
3.建设地点 | 村 | |
4.业态分类 | 乡村旅居、度假旅居 | |
项目实施背景 | 1.产业政策 | 1.该项目符合国家产业政策要求依据：《中华人民共和国“十四五”文化和旅游发展规划》。 2.项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策：《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》《云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》《云南省人民政府关于加快推动旅游高质量发展守护好云南旅游金字招牌的意见》《加快推进旅居云南建设三年行动》《云南双江古茶山国家森林公园总体规划》《双江自治县文化旅游发展十四五规划》。 |
2.上位规划 | 现已完成商业开发片区控制性详细规划审批。 | |
项目建设方案 | 1.选址概况 | 1.项目选址：双江自治县勐库镇冰岛村。 2.四至范围、用地规模：以勐库镇冰岛村为核心，涵盖冰岛小镇住宅区、商业区及其周围生态修复茶园，规划面积控制800亩。 3.建设项目已完成用地预留，不涉及三线等。 |
2.建设周期 | 3年 | |
3.投资估算 | 1.投资估算：9.3亿元。 2.筹措方式：招商引资。 | |
4.建设内容 | 1.项目定位：坚持保护古树茶生长原生环境，传承普洱茶文化及少数民族文化，提升带动茶产业、旅游产业发展和乡村振兴。 2.功能区划：住宅区、餐厅、商业区。 3.建设内容：项目规划面积800亩，建筑面积100000㎡，其中： 住宿方面：计划改造农房2幢，能够提供10间客房和20张床位。 餐饮方面：改造3个餐厅，能够满足200人就餐。 休闲娱乐方面：打跳广场一个600㎡，篮球场一个420㎡，茶园观光便道1000米，文化传承广场一座850㎡，农家茶坊体验60户，计划建设商业区8000㎡。 4.运营模式：联农带农机制（企业+村集体+农户）。 | |
项目优势 | 1.发展基础 | 双江旅游资源十分丰富，民族文化多姿多彩。境内有 10.5 万亩的大浪坝省级森林公园，有世界上海拔最高、面积最广、密度最大、原始植被保存最完整、抗逆性最强的 1.27万亩野生古茶树群落，有1.76平方公里的国家级水利风景区冰岛湖，有列入国家级非物质文化遗产保护名录的布朗族蜂桶鼓舞、佤族鸡枞陀螺，8项省级非物质文化遗产保护名录。荣康达乌龙茶庄园国家4A级旅游景区，景亢傣族风情村、来冷红等5个国家3A级旅游景区。双江县成功创建为云南省旅游扶贫示范县，沙河乡被评为云南省旅游扶贫示范乡，允俸村和公弄村先后被评为云南省旅游名村和全国乡村旅游重点村，大户赛村和公弄村被评为云南省旅游扶贫示范村，景亢村、忙而村、冰岛村被评为临沧市乡村旅游品牌村，打造了那京、来冷、冰岛等18个乡村旅游重点村。2024年全县旅游接待259万人次，旅游总花费24.28亿元。冰岛村两委毫不动摇地坚持和加强党对农村工作的领导，切实把党的政治优势、组织优势、群众优势转化为冰岛村乡村治理优势、治理效能。冰岛自然村（原名丙岛），在傣语中译意为长满青苔的地方。距镇政府所在地30.5公里，是一个拉祜族、傣族、汉族杂居的自然村，有农户78户289人。茶叶种植面积3302亩，可采摘面积2659亩，百年以上古茶树22545株，五百年以上古茶树4954株。 |
2.资源优势 | 冰岛自然村常设旅游活动有采茶、体验手工制茶、品茶、垂钓、乘坐游船、茶农家访、茶山探秘等，活动方式主要以散客自由行为主；专项旅游活动有冰岛茶会、神农祠祈福、山神庙祭祀、冰岛茶品鉴会、勐库万亩野生古茶树群落徒步游等，活动方式主要以双江勐库大叶茶商会组织、游客参与体验为主。今年来扶持发展“茶家乐”3户、“农家茶坊”25户，满足游客多种需求。 | |
3.配套条件 | 项目周边全覆盖建有污水管网、照明系统、5G网络，硬化道路直达自然村，周边配套有村卫生室、农家书屋、文化广场、文化活动室、超市、农贸市场等。 | |
4.区位交通 | 项目区处于东出昆明、西通缅甸的要冲位置，是临沧各县与滇西南州市普洱、西双版纳交通联系的重要中转站。随着近几年交通基础设施的建设，县内具备相对完善的公路、铁路、水运、航空等立体交通网络，县城位于博尚、澜沧、沧源三个已通航的机场中心；在建临沧至景洪、临沧至清水河口岸高速公路，临沧至清水河铁路横穿县境；双江澜沧江码头已建成客运和货运泊位各1个；通用机场将启动规划建设，建成后将大大提高双江的交通通达性及辐射性。临双高速公路已建成通车，项目区距离最近的南美高速入口6公里，约10分钟车程；距离临沧高铁火车站约90分钟、临沧机场约80分钟；距离双江县政府约46公里，约1个半小时车程；距离镇政府26公里，约 1个小时车程。 | |
5.发展机遇 | 1.发展政策环境：2024年7月，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》，支持住宿业与旅游、康养、研学等业态融合发展，省文旅厅等7部门印发关于《加快推进旅居云南建设三年行动》的通知，“旅居云南”建设成为一个全新的发展战略和命题。 2.产业综合发展环境：双江是全国唯一的拉祜族佤族布朗族傣族自治县，被称为“中国多元民族文化之乡”，先后被评为“全国民族团结进步模范自治县”、“全国法治县创建活动先进单位”，社会安定和谐；北回归线横穿县境，森林覆盖率达60.02%，被誉为“北回归线上的绿色明珠” 、“太阳转身的地方” ，冬无严寒、夏无酷暑；双江是勐库大叶种茶的原生地，被认定为“世界古茶原乡第一标志地” 、“中国国土古茶树种质基因宝库”，勐库古茶山被国家林业局确立为“云南双江古茶山国家森林公园” ，双江正逐步成为全国知名的茶乡。冰岛村位于双江县勐库镇北部，东北与临翔区南美乡接壤，西面与耿马大兴乡相邻。全村国土面积33.61平方公里，海拔在1400—2500米之间，年平均气温15℃。2023年，全村干毛茶产量达747吨，总产值达5.3亿元。 3.项目所在地产业的未来发展方向：立足茶叶资源禀赋，以“茶香双江”为主题，按照“茶山变金山、茶园变公园、产区变景区、民居变民宿”的思路，谋划以茶文化体验为主的双江旅居游玩线路，让“快旅”变“慢游”、茶客“流量”变经济“增量”，推动茶产业和旅居业融合发展。 4.投资机遇：抓住全省旅游业高质量发展、大滇西旅游环线建设和“三张牌”建设等机遇，紧扣云南打造世界独一无二旅游胜地目标，突出茶文化、民族文化、生态、气候、宜居、康养等优势资源，将大滇西丰富的高原峡谷、雪山草甸、江河湖泊、火山热海、古城韵味、民族文化、边境风情、珠宝玉器等独特旅游资源串连起来，推动人流、物流、资金流、信息流等经济要素自由流动，实现旅游、文化、科技、扶贫等多项功能叠加，加快滇西边境山区经济社会发展。伴随大滇西旅游环线扩容和瑞孟高速、泸水—保山—云县—临沧高速、临沧—清水河高速等交通线路的加速建设和旅居云南、国际康养旅游示范区、健康生活目的地建设，双江将成为大滇西旅游环线中的重要一环，双江旅游转型升级和高质量发展迎来了难得机遇。 | |
要素保障 | 1.生产运营成本 | 电价0.41元/度，自来水3.3元/m³ 、工业水4.7元/m³（含污水处理价格）、用工成本3000元/月。 |
2.原料供应成本 | 石子120元/立方，沙子120元/立方、水泥500元/吨、钢筋5500元/吨。 | |
效益分析 | 1.运营模式：公司运营管理。 2.盈利模式：景区运营管理。 3.盈利点：游乐项目收入。 4.经济效益：按照市场预测分析，如果规划区能够顺利建成开业，建成后第一年游客不低于全县游客接待量的五分之一，按人均800元估算，建成后第一年旅游经济收入将突破2000万元，预期经济效益较好。 | |
联系方式 | 联系人及电话：宋女士 13988376707，0883-7622295 电子邮箱：lcsjwlj@163.com | |
项目配图 |
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滇公网安备53090202000021