云南省重点招商项目（旅居类）基础信息标准体例
项目综述 | 1.项目名称 | 耿马县孟定情人湖景区旅居项目建设 |
2.所属产业 及行业门类 | 度假旅居、乡村休闲、避寒避暑 | |
3.项目简述 | 开发建设以休闲度假、候鸟式旅居、生态农业观光、民俗文化体验、自驾露营等功能为一体的旅游景区。 | |
项目实施背景 | 1.产业政策 | 1.该项目符合国家产业政策要求依据； 2.项目实施符合国家、省、市、县产业发展政策。 |
2.产业类型 | 鼓励类。 | |
项目基础条件 | 1.选址概况 | 1.项目选址：孟定情人湖。2.四至范围、用地规模：139137.52平方米。3.用地性质：旅游用地。 |
2.建设周期 | 2025年4月—2027年1月（3年） | |
3.投资估算 | 1.投资估算：5000万元；2.筹措方式：合资 | |
4.建设内容 | 1.基础服务设施：内部规划观光车、自行车等交通工具；设置清晰的交通标识。2.餐饮住宿设施：多样化的餐饮住宿设施（美食街、酒店、度假木屋等）。3.旅游体验设施建设：水体体验设施（摩托艇、游轮等水体项目）、休闲娱乐设施（游乐场、亲子游乐区等儿童游乐设施）。4.文化体验设施（文化体验园：当地民族特色文化体验）。5.智慧景区建设：智能导览系统、智能管理系统。6.芒坑特色旅游村：依托民居创建民宿、特色农家乐、特色小吃店、民族商品店等。 | |
要素保障 | 1.场地现状 | 自然设施、基础设施、旅游活动 |
2.敏感性排查 | 无 | |
3.水电路气、网络配套情况 | 该项目所在区域水电路均已配置完成，4G网络均已覆盖。 | |
4.生产成本 | ||
5.生产原料供应及成本 | ||
6.物流成本 | ||
项目优势 | 1.产业基础 | 景区内已设有“五吧”和“特色民宿”，还安放了垃圾分类箱，安装了智慧景区管理系统，引进了观光车、小火车等，能为游客提供较好的服务。 |
2.资源优势 | 孟定属典型的亚热带季风气候，日照长，终年无霜，情人湖景区热区资源丰富，降水量足，属亚热带气候，景区内设施十分完善、交通便利，景区周边种植有多种冬早瓜果蔬菜。紧邻的芒坑自然村是非物质文化遗产傣族马鹿舞传承之地。 | |
3.规划条件 | 建设规模：情人湖项目整体占地139,137.52平方米（208.7亩）；果蔬线上线下交易中心一栋478平方米、广场1200平方米；培训中心一栋107平方米，民宿4栋占地面积1,100.44平方；“五吧”5间共计720.03平方米，还有道路、湖心岛、湖心栈道、彩色透水混凝土道路、沉砂池、绿化、亮化、给排水附属工程。南汀河水岸花廊建设总面积44,702.91平方米（67.05亩），以绿化为主，草坪铺设19,254.63平方，其它绿植种植面积11,749.50平方；安放小餐车15辆；建设傣式竹楼3栋共计882平方米。 | |
4.区位交通 | 外部交通：距离孟定客运站3.3km，距离孟定镇5.5km，距离高速2km。内部交通：可乘坐出租车、电车作为交通工具。 | |
5.发展机遇 | 1.政府支持机遇：当地政府以“耿马自治县边境幸福村科技综合示范项目”为切口，推动农商文旅深度融合，情人湖作为重要的文旅项目，能在政策引导下获得更多资源支持。2.市场需求机遇：随着人们生活水平提高，对旅游、休闲、文化体验等需求不断增长，孟定情人湖以其独特的自然景观和民俗文化，能满足人们多样化的需求，吸引更多游客。尤其是在“有一种叫云南的生活”品牌推广下，作为云南特色景区，市场吸引力进一步增强。3.产业融合机遇：当地积极推动农商文旅融合发展，情人湖周边农业基础良好，橡胶、辣椒等产业可与旅游结合，发展观光农业、采摘体验等项目。还可与周边的温泉、铁路遗址、独树成林等景区联动，形成产业集群，共同发展。4.品牌建设机遇：孟定镇依托丰富的民族文化和非遗资源，打造了独具特色的傣乡文旅品牌，情人湖所在的芒坑组是国家级“马鹿舞”和省级“紧那罗舞”传承基地，能借助品牌效应提升知名度。5.活动推广机遇：孟定镇通过举办各类节庆活动，如孟定第二届国门群众艺术节暨迎新春年货商品美食节等，以情人湖为载体聚集人气，拉动旅游消费，扩大影响力。 | |
项目政策保障 |
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2.省市县（区）、园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策：除国家、省、市给予的优惠政策外，可享受本地区给予的土地、税收、金融、市场准入等优惠政策。 | ||
效益分析 | 1.运营模式：文旅融合。2.盈利模式：出租五吧、集装箱、吊脚楼、民宿。3.盈利点：小火车、特色民宿、餐饮。4.经济效益：配套产业盈利、带动相关产业发展、促进就业与创业、提升区域经济价值。 | |
招商方向 | 文旅产业类、休闲娱乐类、配套服务类。 | |
合作方式 | 项目投资合作 | |
联系方式 | 联系单位：耿马傣族佤族自治县旅游文化产业投资开发有限责任公司 项目联系人：李女士 联系电话：13908834173 | |
项目配图 |
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项目前期 工作情况 | 基础服务设施升级、文旅配套设施升级 | |
滇公网安备53090202000021