云南省重点招商项目（旅居类）基础信息标准体例
项目综述 | 1.项目名称 | 镇康县澡塘坝“三养”度假村旅居建设项目 |
2.项目类型 | 拟建 | |
3.建设地点 | 临沧市镇康县勐堆乡茶叶林村三块石自然村 | |
4.业态分类 | 乡村、度假、医养、养老、、边境幸福 | |
项目实施背景 | 1.产业政策 | 项目可享受国家、省、市相关扶持政策，《支持临沧市建设国家可持续发展议程创新示范区若干政策》（云政办发〔2019〕74号）、2.省市县（区）、园区等企业投资可享受的各级财税优惠政策：《临沧市壮大资源经济、园区经济、口岸经济的若干政策（试行）》（临办通〔2023〕69号）。 |
2.上位规划 | 现已完成园区总体规划/产业发展规划/工业用地调整规划等。 | |
项目建设方案 | 1.选址概况 | 镇康县勐堆乡茶叶林村，项目规划用地127200平米（约190.80 亩）。 |
2.建设周期 | 1年 | |
3.投资估算 | 1.投资估算：1200万元 2.筹措方式：企业自筹、银行贷款 | |
4.建设内容 | 1.项目定位：以“温泉”为主题统筹，打造集风味餐厅、特色酒店、舞台表演、康养理疗、景点观光、自行车道为一体的综合性旅游度假区，打造建设温泉康养旅游目的地。 2.建设内容：1.建设星空露营基地2000平方米，含基地平整，通水通电工程，配套可移动民宿4间，休闲帐篷等，草坪铺设1500平方米；2.培育农家乐5户，打造民宿10间；3.新建旅游公厕3个，人居环境改造提升45户；4.实施温泉提水入户工程10户；5.打造采摘园50亩。6.安装景区标识标牌，提升农旅融合服务中心附属设施，含亮化、消防设施等配套完善。 3.运营模式：合作 | |
项目优势 | 1.发展基础 | 茶叶林村温泉资源是临沧市地热资源最丰富的待开发区之一。温泉开发核心区土地100余亩，温泉地热资源蓄藏区60多亩，蓄藏量丰富，地表流量约0.3m³/s″，泉眼大多分布在地势平缓处，出水温度40℃至85℃不等。温泉属碳酸盐硫磺泉，富含硫酸盐、碳酸盐、氡、钙、镁、钾、钠等数十种有益矿物质，具有较高的医疗价值，地热资源对关节炎、风湿性病、皮肤病等有显著疗效。每年缅甸、泰国、老挝及周边城市的游客络绎不绝，最多时日人流量达1000多人次，一年达4万左右的游客。 |
2.资源优势 | 镇康县旅游资源十分丰富，文物古迹丰富，具有特色的民俗文化。县域内主要旅游景区（点）有南伞跨国溶洞、“仙猡阁”观景台、 南伞河畔公园、澡塘坝温泉、四楞坝水库、南伞水库民族风情度假村、南捧河自然保护区，南伞镇红岩村委会刺树丫口自然村入选云南省旅游名村名单。 | |
3.配套条件 | 建设地点位于镇康县勐堆乡，水电路气、网络配套完善，可满足项目实施后正常生产需求。 | |
4.区位交通 | 1.区位交通优势：县内区位优势突出，是中缅边境重要陆路口岸，交通便利，镇清高速、瑞孟高速的横纵贯通；县内交通条件良好，全县公路通车总里程达6040公里，其中：高速3条（段）76.24公里、二级路83公里、四级路1520公里，自然村道路硬化率88.6%。项目区距离龙南二级路仅5公里，距瑞孟高速勐堆入口仅6公里。 2.物流成本：公路8元/公里 | |
5.发展机遇 | 随着近年来社会经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，旅游业已成为人们生活的一项基本需求。“十四五”期间是云南省加快旅游产业转型升级、建设旅游强省的重要战略机遇期和黄金期，随着国内旅游需求日益旺盛，为云南省旅游发展带来了巨大的发展空间。 | |
要素保障 | 1.生产运营成本 | 1.用水成本。水价参照县城供排水实行阶梯水价制度，污水处理费征收标准：居民生活用水0.85元/立方米，非居民用水和特种用水1.2元/立方米，水资源费0.1元/立方米；2.用电成本：根据大工业用电采用两部制电价相关政策测算，大工业用户约为0.6—0.62元每千瓦时，一般工商业单一制电价约为0.51—0.59元每千瓦时；3.用工成本：最低标准2000元/人/月。 |
2.原料供应成本 | 建设地点位于镇康县内，生产原料供应充足，成本低，能满足项目实施需求。 | |
效益分析 | 1.运营模式：合作 2.经济效益：项目建成后15年（含建设期）累计收入52040.90万元，累计成本支出24360.02万元（含推广及宣传费、水电及耗材费、工资及福利费、修理费、管理费用、折旧、摊销、财务费用），增值税及附加费 1678.81万元，项目累计净收益26002.06万元。 3.盈利模式：项目以开发主体自有的森林康养、温泉休闲、酒店服务、景区观光等项目获得的收益。 | |
联系方式 | 联系单位：镇康县文化旅游局 联系人及联系电话：13987616872 李女士 电子邮箱：zkxwlj2021@163.com 传真号码：0883—6630843 | |
项目配图 |
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