中共临沧市委 临沧市人大 临沧市政协 中共临沧市纪委 市民·企业·投资者·旅游者
今天是:正在同步网站服务器时间... 欢迎您来到临沧市政府门户网站!
您现在的位置: 临沧市政府公众信息网 >> 政府文件 >> 公文查询 >> 正文
临沧市人民政府办公室关于印发临沧市市本级忙角片区公租房先租后售实施方案的通知
临政办发〔2017〕217号
作者:佚名 来源:本站原创 点击数: 更新时间:2017-11-24 15:29:06

各县、自治县、区人民政府,市直有关部门:

现将《临沧市市本级忙角片区公租房先租后售实施方案》印发给你们,请认真组织实施。

 

 

 

                              2017年11月17日

(此件公开发布)


临沧市市本级忙角片区公租房先租后售

实施方案

 

根据云南省住房和城乡建设厅《关于做好保障性住房先租后售工作的意见》(云建保〔2012〕876号)、云南省住房和城乡建设厅《关于做好保障性住房先租后售备案审批工作的通知》(云建保〔2013〕5号)、云南省发展和改革委员会《关于进一步加强城镇保障性住房价格管理的通知》(云发改物价〔2013〕2094号)、《临沧市人民政府办公室关于印发临沧市公共租赁住房先租后售实施方案的通知》(临政办发〔2016〕146号)文件规定,为缓解资金压力,筹措清偿拖欠工程款和项目建设融资贷(借)款本息,结合临沧市城市建设投资有限公司实施和运营管理本项目的实际,特制定本销售方案。

一、项目基本情况

忙角片区公租房属市本级项目,经市人民政府批准和受市住房城乡建设局委托,由临沧市城市建设投资有限公司负责实施建设及分配运营管理。该项目位于临翔区凤翔街道忙角社区,规划用地178亩,总建筑面积15.9万m2,分成四个片区(标段)实施建设。建设内容包括公租房2000套(其中:2010年建设任务1700套,2011年建设任务300套)共计131025.63m2,学生食堂3个14050m2,配建商铺9767.54m2,商品住房31套共计2157.96m2,配套使用的自行车库(仓库)2283.17m2。工程于2011年启动建设至2015年8月全面竣工分配入住,至今保障对象已入住满2年。经审计认定,截止2015年12月31日,项目共完成总投资4.388亿元(含建设期贷款利息3536万元),实际落实到位建设资金3.778亿元,其中:中央和省市财政性资金1.063亿元(含上缴租金返还),各项融资贷(借)款2.715亿元(国开行贷款资金2820万元、建行贷款资金16060万元、国资公司债券资金5000万元,其他借款3269万元),项目建设资金到位率为86%,其中由市城市建设投资有限公司融资贷(借)款筹集占到位资金的72%,尚欠付工程款约6800万元。按照原规划建设安排,该公租房项目板式住房1359套作为学生公寓由滇西科技师范学院和市财校统一租用,其余672套单元式住房中641套按公共租赁住房政策对外出租,31套作为商品房对外销售。根据核定的公租房租金标准(住户为6元/m2·月,滇西科技师范学院为6元/m2·月,财校为3.75元/m2·月),公租房租金及商业配套设施出售出租收入均不能覆盖融资贷(借)款还本付息,需通过出售部分公租房弥补项目资金缺口,本次拟销售面积不超过公租房项目住宅面积131025.63m220%共计26205.126m2,其销售收入主要用于偿还融资贷(借)款本息及支付拖欠工程款。

二、销售范围及销售对象

(一)销售范围。项目区范围内三片区(标段)所有住房和四片区(标段)单元式住房,具体栋号及房号由承租对象自愿申请,在销售指标内按“先报先得,总量控制”的原则确定。

(二)销售对象条件。1.符合国家、省、市住房保障政策的有关规定,租住廉租房、公租房1年以上,具备一定支付能力且按时足额缴纳租金的家庭及个人。2.每个保障家庭或个人仅限购买一套公租房,购买公租房后,家庭成员不能再享受其他公租房政策。3.购买项目区内配建商品房、商铺的购房对象不作条件限制。

三、销售价格及付款方式

(一)销售价格

1.销售价格的测算。公租房的销售不以盈利为目的,严格按项目建设成本为基础测算确定销售基准价格。经报市发展和改革委员会核准(临发改复〔2017〕512号),核定市本级忙角片区公租房销售基准价格为2818元/m2

2.销售定价。(1)根据审计认定的项目建设投资情况,为控制公租房销售价格,提高保障对象的购买率,尽快回收部分建设成本化解债务,在不增加分摊后期财务和管理成本费用的前提下,按市发展改革委员会审批的价格2818元/m2作为忙角片区公租房的销售基准价格。各楼层实行差价销售,其中1楼和4楼执行基准价,二楼上浮100元/m2,三楼上浮50元/m25楼下50元/m26楼下浮100元/m2。(2)项目配建的31套商品房及商铺的销售价格已报市人民政府审定,销售按审定的价格执行。

(二)付款方式

购买公租房,房款首付比例不得低于30%,首付款在住户申请购房审核通过时交纳,签订《购房合同》时具体约定余款支付方式。(1)一次性付款方式:自签订购房合同之日起30日内交清房款的视为一次性付款,给予总价3%的优惠,同时停止公租房租金收取;2)分期付款方式:除30%首付外的余款在一年内分两次付清,其中6个月内交付30%,12个月内交付40%,具备银行按揭方式贷款交付的视为分期付款。分期付款的购房户不享受总价优惠,在房款交清前还需按原租赁合同承担保障房租金。一年内未交清房款视为放弃购买资格,城市建设投资有限公司退还先期交纳的购房款(不计利息),并将销售指标重新分配给符合购买条件的承租人。

四、销售程序

(一)申请:由户主持购房申请、家庭成员身份证及户口册(原件及复印件),并携带与市城市建设投资有限公司签订的《云南省公共租赁住房租赁合同书》(原件)等相关证明文件材料,向市城市建设投资有限公司提出申请。

(二)审核:由市城市建设投资有限公司初审后报市住房和城乡建设局等相关部门进行审核,经审核认定无异议后登记为公租房申购家庭或个人。

(三)签订购房合同:获得购买公租房资格申请人,自接到通知之日起15日内到市城市建设投资有限公司办理购房手续,签订购房合同。

(四)付款:《购房合同》约定的付款方式交纳购房款。根据《云南省公租房出租出售收入征收使用管理暂行办法》,市本级忙角片区保障房出租出售收入纳入市级财政非税收入管理,市城投公司向购房人开具《非税收入收款收据》,作为购房人办理房屋产权的合法合规票据,不再另行开具购房发票。在办理产权登记时涉及购房人需缴纳的住宅专项维修、税费等相关费用由购房人按规定缴纳。

五、产权登记及上市交易管理

(一)购房人交清购房款、契税及公共维修基金等费用后,给予办理《不动产权证书》。不动产登记部门在《不动产权证书》房屋性质栏中注明“公共租赁住房”。“附记”中注明登记后5年内不得上市交易。

(二)购买的公租房为有限产权。在办理不动产权证书后,5年内不得进行转让、赠予、抵押(产权人购买该住房贷款抵押除外)、出租及用于从事经营性活动等上市交易行为,一经发现按原出让价格(不计利息)收回公租房,并有其按市场租金标准承担购买使用期间的房屋租金。因特殊原因确需转让的经市住房保障部门批准,由临沧市城市建设投资有限公司按原出让价格(不计利息)进行回购,用于补充保障性住房房源。

购房人购买公租房居住满5年,且住房条件改善的,经自愿申请并报市住房保障部门审查批准可上市交易,鉴于该公租房项目用地已按协议出让方式取得并交纳完土地出让金,购房人二次上市交易时仅需补交公租房分摊用地成本地价与上市交易时段的基准地价差价后,即可上市交易。

(三)已购公租房上市交易,应按房产交易时点的相关规定缴纳税费。

(四)将所购公租房上市交易的家庭,不再属于住房保障对象,不得再次享受保障性住房政策。

(五)已购公租房上市交易后,其个人账户内的维修基金,应当变更手续后转入新购买人维修基金账户。

六、物业管理

出售的公租房按照《物业管理条例》的规定实施物业管理,购房户按规定缴纳物业服务费及其他应由住户缴纳的费用,服从小区管理规定。物业服务费由物业服务单位报市住建、物价部门批准备案后执行。

七、销售资金管理和使用

(一)资金管理

《云南省公租房出租出售收入征收使用管理暂行办法》,本级忙角片区保障房出租出售收入作为政府非税收入,纳入市级财政预算管理,严格执行“收支两条线”管理,由临沧市城市建设投资有限公司开具《非税收入票据》,通过非税收入电子化收缴缴入同级财政国库。

(二)资金使用

市本级忙角片区公租房实施及运营管理主体为市城市建设投资有限公司,鉴于该项目建设资金主要靠融资贷(借)款解决,且尚有工程款拖欠,根据《云南省公租房出租出售收入征收使用管理暂行办法》,该公租房出售收入按规定上缴同级财政国库后,按规定扣除相关管理费用外,按照预算管理规定,用于偿还本保障房项目建设政府借款本息、公用部位、公用设施维修金、维护管理费和业务费。

八、监督管理

(一)以虚假材料骗购公租房的个人,经查实后收回公租房,取消其在5年内申请公租房的资格,并依照有关规定追究责任,对出具虚假证明的,依法追究相关单位责任人的责任;任何人不得以任何形式转让公共租赁住房认购资格;坚决查处骗租、骗购、转租、转售等行为。

(二)对擅自将公租房购买资格进行转让或将已购公租房私下进行交易的,由临沧市城市建设投资有限公司无条件限期收回,造成的一切经济损失由保障对象和购买者自行承担同时取消其3年内申请公租房的资格。

(三)临沧市城市建设投资有限公司加强与市住建、发改、财政、国土、民政、税务等部门的沟通协作,市直相关部门按照各自的职责对公共租赁住房建设、租赁分配、销售、资金使用等工作进行指导和监督检查,切实保障公共租赁住房建设和租售工作的顺利开展。

九、其他事宜

未尽事宜按照国家及省市有关政策规定执行。

文件法规录入:bjf    责任编辑:bjf 
 
网站搜索
高级检索

滇公网安备 53090202000021号

主办:中共临沧市委 临沧市人民政府 承办:临沧市人民政府办公室 制作及维护:临沧市人民政府办公室
备案序号: 滇ICP备05000018号 技术支持:临沧市人民政府办公室

网络备案 云南网监ICP备案
53090203202036
网络备案 云南网监110
报警服务